VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSARBEID FOR "HALLEMSKORSEN"
Iht. plan- og bygningslovens §§ 12-8 og 17-4 kunngjøres det herved at Norgeshus AS på vegne av Hallemskorsen Utvikling AS starter arbeidet med detaljregulering for Hallemskorsen og forhandlinger om utbyggingsavtale. Planen har fått planID 2026002. Planavgrensning og beliggenhet er vist på kart under. Det tas forbehold om mindre justeringer av planavgrensningen.
Hensikten med planarbeidet
Formålet med detaljreguleringen er å tilrettelegge for oppføring av nye boliger. Det planlegges oppført boliger i form av småhusbebyggelse og flermannsbolig/leilighetsbygg. Småhusene planlegges over to plan, enten med sokkeletasje eller to etasjer. Leilighetsbyggene planlegges over to plan, hvorav én er sokkeletasje. Høydene vil være innenfor plan- og bygningslovens høydebegrensninger om 8 meter gesims, og 9 meter møne. I planforslaget er det foreslått inntil 10 nye boenheter innenfor B5. Innenfor B6 er det foreslått mellom 8-10 boenheter, i form av leiligheter. Innenfor gnr/bnr 34/1-2 er det foreslått én ny boligtomt med et småhus med sokkeletasje.
Andre aktuelle reguleringsformål vil være felles/offentlig kjøreveg, snødeponi, leke- og oppholdsarealer, grønnstruktur, andre typer bebyggelse eller anlegg (renovasjon, trafo), m.m.
Vedlagte tegninger er skisser for planlagt tiltak.
Konsekvensutredning
Planinitiativet som omfatter B5, B6 og eksisterende boliger, er i samsvar med overordnede planer, herunder kommuneplanens arealdel, og er konsekvensutredet i forbindelse med denne. Disse områdene vurderes til å ikke omfattes av §§ 6-8 i forskrift om konsekvensutredninger.
For deler av gnr/bnr 34/1-2 er ikke formålet i tråd med overordnet plan. Det er likevel et begrenset areal som søkes omdisponert fra LNFR til bolig (ca. 1300 m2). I tillegg er skal nytt tiltak tilpasses nærliggende bebyggelse i boligtypologi; volum og høyder. Konsekvensene for samfunn vurderes til å være positive. Det er ikke kartlagt naturverdier for dette området, men det vurderes likevel til å kunne synliggjøres og vurderes nærmere i planbeskrivelsen. Dette på bakgrunn av størrelsen på arealet, og tiltaket det søkes om. Som det fremkommer av lovkommentaren for konsekvensutredninger, er det områder i størrelsesorden 15 daa, eller tiltak som har særlig konsekvenser for miljø og samfunn, som skal konsekvensutredes. Planinitiativet vurderes ikke å omfattes av §§6-8 i Forskrift om konsekvensutredning.
Saksgang og medvirkning
Dette brevet sendes til alle berørte, slik at de kan komme med innspill til planarbeidet. Merknader og innspill vil bli vurdert ved utarbeiding av planforslag. Oppstart blir også kunngjort i Innherred. Oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn vil bli kunngjort på kommunens nettsider og https://www.norgeshus.no/presse. Når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn får berørte parter varsel fra kommunen og kan også da komme med merknader innen en gitt frist.
Skriftlige kommentarer/merknader til det igangsatte planarbeidet kan sendes direkte til Altinn, eller per epost. Epost merkes "25-0819 Hallemskorsen B5 og B6" og sendes til:
NORGESHUS AS v/Espen Daaland Holmli, Pb. 161, 7223 MELHUS, eller epost: espen.daaland.holmli@norgeshus.no.
Kopi kan sendes til Verdal kommune, Postboks 24, 7651 Verdal, eller ved epost til postmottak@verdal.kommune.no.
Vedlegg:
V1 Hallemskorsen Mulighetsstudie S 04
V2 Planavgrensning 1 2500 A3 Plan Rev B 2024 03 24
