For mange som skal bygge hus, kan en utleiedel være en smart måte å få mer ut av boligen på. Leieinntektene kan bidra til å dekke deler av de månedlige boutgiftene, samtidig som du får en fleksibel del av huset som senere kan brukes på andre måter.

Kanskje skal den leies ut i mange år. Kanskje skal den etter hvert brukes av ungdommer som ønsker litt mer privatliv, voksne barn som flytter hjem en periode eller foreldre som ønsker å bo nærmere familien.

Derfor kan det lønne seg å bygge hus med utleiedel

Den mest åpenbare fordelen er de månedlige leieinntektene. For mange kan dette utgjøre et betydelig bidrag til boligøkonomien.

Ved langtidsutleie av egen bolig kan leieinntektene også være skattefrie. Hovedregelen er at du selv må bruke minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdi. Det er altså ikke nødvendigvis antall kvadratmeter som avgjør.

En utleiedel kan også gjøre boligen mer fleksibel. Livet endrer seg, og en separat del av huset kan få helt andre funksjoner senere.

Kan utleieinntekten hjelpe deg med finansieringen?

En mulig framtidig leieinntekt kan være interessant når du snakker med banken om finansiering av et nytt hus. Hvor mye av forventet leieinntekt banken eventuelt tar med i beregningen, vil variere.

Derfor kan det være smart å undersøke finansieringsmulighetene tidlig dersom utleiedelen er en viktig del av regnestykket ditt.

Utleiedelen bør planlegges sammen med resten av huset

Når du bygger nytt, kan utleiedelen tegnes inn fra starten. Det gir langt bedre muligheter til å skape en løsning som fungerer godt både for deg og den som skal leie.

Tenk blant annet gjennom:

• Egen inngang: Leietaker bør kunne komme og gå uten å måtte gjennom din del av boligen.
• Parkering: Er det plass til en ekstra bil uten at det skaper problemer i hverdagen?
• Uteplass: Separate eller tydelig definerte uteområder kan gi mer privatliv for begge.
• Lyd: God lydisolering mellom boenhetene er noe du vil sette pris på hver eneste dag.
• Plassering av rom: Tenk over hvilke rom som ligger vegg i vegg eller over hverandre.
• Dagslys og utsyn: En god utleiedel skal også være et godt sted å bo.

På en skrånende tomt kan det for eksempel være naturlig å legge utleiedelen i sokkeletasjen. På en flat tomt kan den plasseres på bakkeplan eller integreres på andre måter i boligen.

Utleiedel eller egen boenhet?

Det er viktig å avklare tidlig hvordan utleiedelen skal utformes og godkjennes.

En selvstendig boenhet har egne krav. Blant annet vil utforming, brannsikkerhet, tilgjengelighet og hvordan enheten er adskilt fra resten av boligen kunne påvirke hvilke krav som gjelder.

Dette er en av fordelene med å tenke utleie allerede når huset planlegges. Da kan løsningene prosjekteres riktig fra starten, i stedet for at du senere må forsøke å bygge om en bolig som ikke er tilrettelagt for det.

Hus med ferdig planlagt utleiedel

Hos Norgeshus finner du husmodeller hvor utleiedelen allerede er en del av planløsningen. Det gir deg et godt utgangspunkt dersom du ønsker en bolig som kombinerer familiens behov med muligheten for leieinntekter.

Fiks er blant annet utviklet nettopp med tanke på en prisgunstig bolig med utleiedel. Her kan du se alle vår kataloghus som leveres med utleie.

Har du falt for et annet Norgeshus? Det trenger ikke bety at du må gi slipp på tanken om utleiedel.

Vi kan tilpasse huset til deg

Et kataloghus er et utgangspunkt – ikke en fasit.

Våre arkitekter og lokale Norgeshus-forhandlere kan se på mulighetene for å tilpasse boligen til tomten, økonomien og livet du ønsker å leve der.

Det viktigste er å ta ønsket om utleie med tidlig i planleggingen. Da kan vi sammen se på hvordan inngang, parkering, uteområder og planløsning kan fungere best mulig – både for hovedboligen og utleiedelen.

Drømmer du om et hus med utleiedel?

Ta kontakt med din lokale Norgeshus-forhandler. Sammen kan vi se på husmodeller, tomten din og hvilke muligheter du har for å skape et hjem med plass til både familien og en ekstra inntekt.